아파트 매매할 때 부대비용, 실제로 얼마나 들까? (6억 집 실거래 기준)

집 살때 드는 부대비용, 생각보다 진짜 많다.

 

부동산 앱 보면 딱 집값만 보이는데

실제로 매수 과정에 들어가면

그때부터 하나씩 튀어나오는 게 있다.

“어… 이 비용은 뭐지?”
“이건 왜 또 내야 해?”

 

나는 처음 집 살 때
계약금이랑 잔금만 있으면 되는 줄 알았다가
부대비용 보고 꽤 당황했다.

 

그래서 오늘은
앞으로 집 살 계획이 있는 분들을 위해
내가 직접 겪고 정리한 ‘매수할 때 실제로 드는 비용’을 한 번에 정리해보겠다.

 

1. 취득세

집을 사면 무조건 내야 하는 세금이다.

주택 가격과 보유 주택 수에 따라 다르지만
보통 1.1% ~ 3.5% 사이에서 결정된다.

6억~9억 구간은 누진세율이라
대략 1% ~ 3% 사이로 계산된다.

여기에

• 생애최초
• 신생아 특례

조건이 되면 감면이 가능하다.

나는 생애최초로 200만 원 감면 받았다.
다만 감면받으면 3년 실거주 의무가 생긴다.

만약에 3년동안 못살게되면 나중에 200만원 + 이자 60만원 더해서 자진 신고하면 된다.

신생아특례 대출은 500만원 감면 받을 수 있다.

 

2. 농어촌특별세 / 지방교육세

취득세에 붙는 부가세 같은 개념이다.
몇 만 원 ~ 몇십만 원 정도.

크진 않지만 항상 같이 나온다.

전용면적 85㎡ 이하 아파트에는 농어촌특별세가 비과세다.

 

3. 중개수수료 (부동산 수수료)

6억~9억 구간은 상한 0.5%.

7억이면
→ 최대 약 350만 원
→ 실제로는 200~300만 원 선에서 협의되는 경우가 많다.

체감상 제일 아픈 비용이다.

그리고 꼭 현금영수증 요청해야된다.
이거 안 해주면 소득공제 못 받는다.

그리고 아깝다고 중개수수료를 깍지 말자!

오히려 더 드리겠다고 하면 더 좋은 매물을 보여주실수도 있다.

소탐대실!

 

4. 대출 관련 비용

대출 받으면 다음 비용들이 묶여서 청구된다

• 인지세
• 근저당 설정비
• 법무사 대행비(대출)
• 대출 실행 수수료

보통 30만~70만 원 정도.

 

5. 등기 비용 (소유권 이전)

집을 내 명의로 옮기는 비용이다.

• 법무사 비용
• 국민주택채권
• 인지대 등 포함

근저당까지 같이 하면
70~100만 원대 나오는 경우도 많다.

은행 법무사 말고
등기 따로 진행하면 조금 더 싸게 가능하다.

 

6. 이사 + 초기 정착 비용

이게 진짜 무섭다. 

• 이사비
• 입주청소
• 커튼
• 도배/장판
• 가전·생활용품

조금만 해도 100~150만 원은 기본이다.

나는

• 인테리어 1,050만 원
• 가전·가구 1,250만 원
  정도 들었다.

(이건 개인차 큼)

 

7. 선수관리비 (선납 관리비)

입주 전에
관리비를 몇 개월치 미리 내는 경우가 있다.

특히

• 신축
• 관리비 부과일 직전 입주

이면 거의 필수.

보통

• 관리비 1~3개월
• 장기수선충당금
• 공용 전기·수도 초기 정산

→ 30만~100만 원 정도.

관리사무소에 꼭 미리 확인이 필요하다.

 

그럼 실제로 얼마를 잡아야 할까?

7억 매수 기준 대략

• 취득세: 200~400만
• 중개수수료: 200~300만
• 등기·대출: 70~120만
• 이사·정착: 100~150만
• 선수관리비: 30~100만

➡ 최소 500만 ~ 1,000만 원

그래서 7억 집 사려면 최소 7억 1000만원은 있어야 한다.

 

 

내가 6억 아파트 살 때 실제 쓴 돈

총합: 10,073,174원

① 취득 & 중개

• 취득세: 4,979,700원
• 중개수수료: 2,537,600원
• 계약금·중도금 이자: 628,874원
• 선수관리비: 240,000원

② 주담대 관련 (505,000원)

• 인지세: 75,000원
• 국민주택채권: 430,000원

③ 소유권 이전 등기 (1,182,000원)

• 국민주택채권: 767,000원
• 인지·증지대: 165,000원
• 제증명: 30,000원
• 부가세: 20,000원
• 수수료: 200,000원

④ 초기 정착비

• 입주청소: 260,000원
• 이사짐센터: 800,000원
• 줄눈시공: 140,000원
  → 약 120만 원 + a

 

집값만 보고 “이 정도면 살 수 있겠다” 생각하면 나중에 정말 당황한다.

부대비용까지 포함해서 예산을 잡아야
계약부터 입주까지 스트레스 없이 갈 수 있다.

특히
생애최초, 신생아 특례, 세금 감면
이런 건 미리 챙기면 수백만 원 차이 난다.

집 준비하시는 분들께
이 글이 조금이라도 현실적인 도움이 되면 좋겠다!